LEGAL ANALYSIS OF LAND OWNERSHIP TRANSFER THROUGHT RELEASE OF RIGHTS WITH COMPENSATION (PHGR) (Case Study of Decision Number 275/PDT.G/2020/PN Mdn)
Main Article Content
Sayyida Faradiba Vahlevi
Hasim Purba
Sutiarnoto
Transfer of land rights can be done in various ways, one of which is through Transfer of Land Rights with Compensation (PHGR). Article 1338 paragraph 3 of the Civil Code states that an agreement must be carried out in good faith. Good faith when making an agreement means honesty. One of the legal issues regarding the transfer of land rights with compensation in the Medan District Court Decision Number: 275 / Pdt.G / 2020 / PN Mdn, in conjunction with the Medan High Court Decision Number: 370 / Pdt / 2021 PT MDN, in conjunction with the Supreme Court Decision Number: 4259 K / Pdt / 2022. The issues raised in this decision are: What are the legal consequences of the transfer of land rights based on the release of rights with compensation, how is the legal protection of the parties against the transfer of land rights with compensation that is transferred by borrowing a name and how is the analysis of the considerations of the Medan District Court Judge in Case Number 275 / Pdt.G / 2020 / PN Mdn in conjunction with Decision No. 370/Pdt/2021/PT MDN jo. Decision No. 4259 K/Pdt/2022. The research method used is normative juridical with a descriptive analytical approach. The data used are secondary data, including primary, secondary, and tertiary legal materials. Data collection was carried out through literature studies and interviews. The analysis was carried out qualitatively by drawing deductive conclusions to answer the research problems. The results of this study are known The legal consequences of the transfer of land rights with compensation are valid and transferred so that the recipient can use and take maximum benefits from the land they own, but this must meet the provisions of the elements of Article 1320 of the Civil Code. Legal protection for the parties against the transfer of land rights with compensation that is transferred by borrowing a name consists of 2 (two) forms, namely the first preventive legal protection is by registering the land, the second repressive legal protection through the General Court. Legal protection for holders of land rights that have not been certified in good faith as regulated in Article 24 and Article 32 of PP 24 of 1997 concerning Land Registration, namely being able to file complaints, objections and lawsuits through the court. and the Panel of Judges rejected the cassation application, while the legal consideration of the judge was that the Judex Facti Decision of the Medan High Court did not conflict with the law and/or statutes.
Baiq Henni Paramita Rosandi, Akibat Hukum Jua Beli Hak Atas Tanah Yang Belum didaftarkan”, Jurnal Ius, Vol. IV. No. 3. (2016).
Deby Rezky Amanda Anastasia, dkk, Perlindungan Hukum Terhadap Pemilik Hak Atas Tanah yang status Kepemilikan Segelnya Telah dilakukan Peralihan Hak Kepada Orang Lain Tanpa Itikad Baik, Jurnal Lex Suprema, Fakultas Hukum Universitas Balik Papan, Vol.4. No.1, (Maret 2022).
Dwi Heny Ratnawati, Pelaksanaan Akta Pelepasan Hak Sebagai Alas Hak Untuk Mengajukan Permohonan Peralihan dan Perubahan Hak Guna Bangunan Yang Jangka Waktunya Telah Berakhir Di Kabupaten Brebes, Jurnal Akta, Vol.5, No.1. (2018).
Fikri Ariesta Rahman, Penerapan Prinsip Kehati-hatian Notaris Dalam mengenal Para Penghadap, Jurnal Lex Renaissance, Vol 3. No. 2. (2018).
Gabriella Christna Marintan dan Rika Ratna Permata, Analisis Hukum Terhadap Putusan Kasasi Mahkamah Agung Nomor 1146 K/PDT.SUS-HKI.2020 Terkait Penerapan Persamaan pada Pokoknya dalam Kasus Merek “PREDATOR” Berdasarkan Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2016 Tentang Merek dan Indikasi Geografis, Comserva : Jurnal Penelitian dan Pengabdian Masyarakat, Vol. 3, No. 12, (2024)
Harun, R. S., Dungga, W. A., & Tome, A. H, Implementasi Asas Iktikad Baik Dalam Perjanjian Transaksi Jual Beli Online, Jurnal Legalitas, Vol. 12, No. 2, 2019.
Harahap, Yahya. 2018. Hukum Acara Perdata: Tentang Gugatan, Persidangan, Penyitaan, Pembuktian, dan Putusan di Pengadilan, Jakarta : Sinar Grafika.
I komang Gede Suwanjaya, I Nyoman Sumardika, Ni Made Puspatusari Ujianti, Perjanjian Pinjam Nama Sebagai Bentuk Kepemilikan Tanah Oleh Warga Negara Asing di BaliI, Jurnal Konstruksi Hukum, Fakultas Hukm Universitas Warmadena, Vol.1., No.2, Oktober 2020.
Ida Bagus Paramaningrat Manuab, I Wayan Parsa, dan I Gusti Ketut Ariawan, Prinsip Kehati-hatian Notaris dalam membuat Akta Autentik, Jurnal Akta Comitas, Vol. 3. No. 1. 2018
Ika Satriawan, Legalitas Surat Penyerahan Dengan Ganti Rugi Yang Dibuat Oleh Camat Sebagai Penyelengraan Urusan Pemerintahan, Jurnal La of Deli Sumatera, Vol.1. No.1. 2021.
Iskandar Zulkarnain, Teori Keadilan : “Pengaruh Pemikiran Etika Aristoteles Kepada Sistem Etika Ibn Miskawaih. Jurnal Madani: Ilmu Pengetahuan, Teknologi, dan Humaniora, Vol.1 No. 1. 2018.
I Made Suwitra, Penguasaan Hak atas Tanah dan Masalahnya Land Possesion Rights and Its Affair, Jurnal Ius, Vol II. No 6, 2014.
Kornelius Benuf dan Muhammad Azhar, “Metodologi Penelitian Hukum Sebagai Instrumen Mengurai Permasalahan Hukum Kontemporer”, Jurnal Gema Keadilan, Vol 7, No. 1. (2020).
Maria Seraphine Kartika Dewi, Pengaturan Kewenangan Kementerian Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Dalam Mekanisme Penyelesaian Sengketa Hak Atas Tanah, Acta Comitas Jurnal Hukum Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Udayana, Vol.3. No.2. (2018).
Muhammad Wildan, dkk, Perlindungan Hukum Atas Jual Beli Hak Atas Tanah yang Belum Bersertipikat, Diktum : Jurnal Ilmu Hukum, Universitas Pancasakti Tegal, Vol. 8, No. 1 , (2020).
M. Tumilaar, Fungsi Meterai Dalam Memberikan Kepastian Hukum Terhadap Surat Perjanjian, Lex Privatum, 2015, hlm 3(1). DOI. https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/7026.
Muhammad, Tinjauan Yuridis Tentang Hak Atas Tanah di Wilayah Negara Republik Indonesa, Jurnal Wisaka Hukum, Vol 7. No 2, (2019).
Niru Anita Sinaga, Peranan Asas Hukum Perjanjian Dalam Mewujudkan Tujuan Perjanjian, Binamulia Hukum, Fakultas Hukum Universitas Dirgantara Marsekal Suryadarma Jakarta, Vol. 7, No. 2., (2023)
Nur Iftitah Isnantiana. Legal Reasoning Hakim Dalam Pengambilan Putusan Perkara Di Pengadilan, Jurnal Islamadina Vol 18 No 2, (2017).
Rizki Putri Syafira, Kekuatan Akta Pelepasan Hak Dengan Ganti Rugi (PHGR) Yang Dibuat Dihadapan Notaris (Studi Pada Kantor Notaris Dewi Lestari, SH, Spn, MKn), Jurnal Hukum dan Kemasyarakatan Al-Hikmah, Fakultas Hukum Universitas Islam Sumatera Utara, Vol. 3, No.4. (2023).
Rosmidah, “Kepemilikan Hak atas Tanah di Indonesia”, Inovatif: Jurnal Ilmu Hukum, Vol. 1 No. 1, (2013).
Roy Efendi Tarihoran, Kosman Samosir, Pertimbangan Hakim Menetapkan Adanya Itikad Baik Untuk Menentukan Perbuatan Melawan Hukum, Jurnal Profile Hukum, Vol. 2. No. 2, 2024.
Sari, Tinjauan Hukum Terhadap Perjanjian Nominee yang diberikan secara Lisan, Lex Suprema, Jurnal Hukum Fakultas Hukum Universitas Balikpapan, Vo. 3, No. 2, (2021).
Syahputra, Analisis Yuridis Penyelesaian sengketa Pertanahan Melalui Mediasi (Studi Pada Kantor Pertanahan Kota Medan), Jurnal Ilmiah Metadata, Vol. 6. No.1. (2024).
Suryani Ape, Hak Pakai Atas Tanah Hak Milik dan Penyelesaian Sengketa, Batulis Civil Law Review Vol 2. No 1, (2021).
Teresia Mira PW dan Harjono. Studi Tentang Pertimbangan Hakim yang Tidak Lengkap (Onvoldoende Gemotiveerd) Sebagai Alasan Permohonan Kasasi Sengketa Sarang Burung Walet (Studi Putusan Mahkamah Agung Nomor : 1609 K/Pdt/2012), Jurnal Verstek, Vol 9 No 2, (2021).
Ulfia Hasanah, Status Kepemilikan Hasil Konversi Hak Barat Berdasarkan UU No. 5 Tahun 1960, Jurnal Ilmu Hukum. Vol 2. No 2, (2012).
Yulies Tiena Masriani, Pentingnya Kepemilikan Sertifikat Tanah Melalui Pendaftaran Tanah Sebagai Bukti Hak, Jurnal USM Law Review, Vol. 5. No. 2 (2022).
